255 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 740,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 197 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626761202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
94068626761202000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 402 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 287 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 82 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 174 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 356 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 401 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 271 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 681 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 245 975 $ Poids 70 % |
| 8 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 80 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 329 738 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 901 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue St-Albert, Saguenay 2026-06-17 · 745 m · Vendu 312 000 $ (3 554 $/m²) 87,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 570 $ Poids 67 % |
| 11 | 127, rue Constantin, Saguenay 2025-06-25 · 211 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 337 466 $ Poids 66 % |