273 Rue RIEL · Saguenay
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626761793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20811
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068626761793600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 457 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 287 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 142 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 302 990 $ Poids 80 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 177 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 361 886 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 659 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 357 389 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 249 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 575 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 293 316 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 449 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 275 848 $ Poids 69 % |
| 8 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 20 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 334 328 $ Poids 68 % |
| 9 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 838 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 309 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 475 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 256 539 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 865 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 330 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 749 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 348 804 $ Poids 67 % |