204 Rue SAINT-NICOLAS · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 706,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 186 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626770564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068626770564400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 552 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 288 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 112 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, rue De La Reine, Saguenay 2026-08-03 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 362 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 229 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 307 226 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 754 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 081 $ Poids 73 % |
| 6 | 104, rue du Carillon, Saguenay 2025-12-01 · 447 m · Vendu 258 000 $ (2 459 $/m²) 104,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 895 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 279 535 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 624 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 253 650 $ Poids 71 % |
| 8 | 99, rue des Glaïeuls, Saguenay 2025-12-04 · 532 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 436 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, rue Riel, Saguenay 2025-06-27 · 111 m · Vendu 306 000 $ (3 168 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 338 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 859 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 314 741 $ Poids 68 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 707 $ Poids 65 % |