236 Rue CARDINAL · Saguenay
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 1 726 $/m² · 358,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 902 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626776181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
94068626776181900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 970 $ Poids 29 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 676 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +177 007 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 1 021 716 $ Poids 16 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 863 m · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +225 871 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 196 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 3 % |
| 5 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 849 286 $ Poids 2 % |
| 6 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +150 702 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 114 918 $ Poids 2 % |
| 7 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 897 477 $ Poids 2 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 875 m · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 904 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 651 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 631 m · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 628 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 998 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 571 260 $ Poids 1 % |