654 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 183 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626777017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068626777017500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 564 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 494 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 397 842 $ Poids 77 % |
| 3 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 161 $ Poids 75 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 575 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 271 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 398 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 138 $ Poids 74 % |
| 7 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 736 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 287 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 192 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 350 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 667 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 386 582 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 645 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 395 029 $ Poids 71 % |
| 11 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 397 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 368 466 $ Poids 68 % |
| 12 | 232, rue des Champs, Saguenay 2026-06-26 · 678 m · Vendu 278 000 $ (3 236 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 620 $ Poids 66 % |