285 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 837,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 316 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626792990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068626792990500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Triquet, Saguenay 2026-08-13 · 698 m · Vendu 480 000 $ (2 972 $/m²) 161,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 013 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 840 m · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 104 $ Poids 60 % |
| 3 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 487 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 494 m · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 825 $ Poids 47 % |
| 5 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 539 784 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 014 $ Poids 46 % |
| 7 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 155 $ Poids 37 % |
| 8 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 810 m · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 620 807 $ Poids 30 % |
| 9 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 815 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 442 059 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 629 m · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 465 470 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 320 $ Poids 20 % |