585 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 575,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 209 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626796304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21064
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068626796304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 356 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 418 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 147, Place de la Colline, Saguenay 2026-08-14 · 826 m · Vendu 330 500 $ (3 215 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 299 540 $ Poids 73 % |
| 5 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 838 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 302 591 $ Poids 70 % |
| 6 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 451 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 266 603 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 286 130 $ Poids 64 % |
| 8 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 110 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 368 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 730 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 391 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 415 008 $ Poids 63 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 322 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 285 $ Poids 62 % |
| 12 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 461 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 407 903 $ Poids 62 % |