196-198 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 243 m² · constr. 1978 · terrain 1 563,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626881414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068626881414800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 216 $ Poids 50 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 722 055 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 985 $ Poids 40 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 975 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 738 $ Poids 32 % |
| 5 | 2685, rue Roussel, Saguenay 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 868 $/m²) 205,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 570, route Madoc, Saguenay 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 757 $/m²) 204,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 029 $ Poids 7 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 904 061 $ Poids 4 % |