3632 Chemin SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 122,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 342,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,3 m²
Frontage
228,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 261 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635767617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59622
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
94068635767617100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rang Ste-Famille, Saguenay 2026-08-27 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 307 539 $ Poids 55 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 974 $ Poids 17 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 707 $ Poids 8 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 483 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 689 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 457 497 $ Poids 1 % |
| 7 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 122 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 438 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 446 914 $ Poids 0 % |
| 11 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 288 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.5 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −19 968 $ | 661 565 $ Poids 0 % |