3494 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635880670600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21214
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068635880670600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rang Ste-Famille, Saguenay 2026-08-27 · 164 m · Vendu 265 000 $ (2 613 $/m²) 101,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 34 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 735 $ Poids 65 % |
| 3 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 78 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 388 $ Poids 59 % |
| 4 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 558 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 131 526 $ Poids 28 % |
| 5 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 351 065 $ Poids 7 % |
| 6 | 2690, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 139 $ Poids 3 % |
| 7 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 573 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 805 $ Poids 1 % |
| 11 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 053 $ Poids 1 % |