184-190 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
928 500 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 390 m² · constr. 2011 · terrain 1 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 595 600 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636108278600050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64734
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
595 600 $
ID provincial
94068636108278600050001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 141 352 $ Poids 56 % |
| 2 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +92 884 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 1 536 203 $ Poids 31 % |
| 3 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 873 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −141 241 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 240 808 $ Poids 20 % |
| 4 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 354 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +192 132 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 243 442 $ Poids 17 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +88 763 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 572 196 $ Poids 13 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +165 608 $ · Ajust. âge +66 550 $ | 959 251 $ Poids 9 % |
| 7 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 254 876 $ Poids 8 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 960 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 152 400 $ Poids 8 % |
| 9 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 902 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 021 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +165 660 $ · Ajust. âge +74 622 $ | 1 155 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 232 729 $ Poids 4 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +233 143 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 355 184 $ Poids 4 % |