280 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 90,7 m² · constr. 2009 · terrain 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636109535400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62357
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068636109535400010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 742 $ Poids 75 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 694 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 466 920 $ Poids 70 % |
| 5 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 520 126 $ Poids 69 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 510 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +27 665 $ | 509 365 $ Poids 67 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 769 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 505 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 631 $ Poids 61 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 288 $ Poids 58 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 918 $ Poids 58 % |