282 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 87,3 m² · constr. 2009 · terrain 334 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 181 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636109535400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62358
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
94068636109535400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 659 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 694 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 457 846 $ Poids 76 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 747 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 736 $ Poids 74 % |
| 4 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 784 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 510 252 $ Poids 73 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 839 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 803 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 821 $ Poids 68 % |
| 7 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 769 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 496 084 $ Poids 65 % |
| 8 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 622 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 125 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +5 573 $ | 416 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 993 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 629 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 745 $ Poids 57 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 859 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 522 $ Poids 57 % |