2281 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 337 m² · constr. 2001 · terrain 831 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 462 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636115326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
94068636115326500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 1 363 288 $ Poids 49 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 034 497 $ Poids 41 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 279 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +105 616 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 112 476 $ Poids 40 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 779 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +147 760 $ · Ajust. âge +41 223 $ | 947 934 $ Poids 21 % |
| 5 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 412 697 $ Poids 20 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge +39 930 $ | 864 906 $ Poids 18 % |
| 7 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 968 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 050 368 $ Poids 18 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +139 191 $ · Ajust. âge +52 194 $ | 1 141 795 $ Poids 17 % |
| 9 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 852 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +132 791 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 842 018 $ Poids 15 % |
| 10 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 945 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +136 229 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 210 269 $ Poids 11 % |
| 11 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +203 859 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 151 588 $ Poids 10 % |
| 12 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +89 774 $ · Ajust. âge +35 347 $ | 1 039 887 $ Poids 9 % |