460 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 133,1 m² · constr. 1998 · terrain 848,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 362 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636133959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
94068636133959500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 838 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 319 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 198 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 696 006 $ Poids 71 % |
| 3 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 244 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 275 899 $ Poids 71 % |
| 4 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 40 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 779 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 580 534 $ Poids 66 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 449 361 $ Poids 64 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 537 187 $ Poids 58 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 437 224 $ Poids 55 % |
| 8 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 144 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 438 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 768 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge +38 603 $ | 504 875 $ Poids 45 % |