1640 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 138,2 m² · constr. 1994 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
94068636136721800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 96 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 653 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 876 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 436 231 $ Poids 67 % |
| 3 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 181 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 696 118 $ Poids 66 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 323 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 275 854 $ Poids 65 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 947 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge +40 970 $ | 539 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 257 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 754 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 581 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 138 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 733 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 589 $ Poids 51 % |
| 9 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 567 921 $ Poids 46 % |
| 10 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 912 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +30 476 $ | 505 551 $ Poids 45 % |
| 11 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 768 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 389 $ Poids 40 % |