1918 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 102 m² · constr. 1997 · terrain 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 264 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636136979800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
94068636136979800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 148 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 507 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 137 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 391 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 240 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 504 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 347 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 527 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 794 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 409 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 280 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 164 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge +15 327 $ | 483 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 554 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 389 805 $ Poids 68 % |
| 10 | 2008, rue des Tourterelles, Saguenay 2025-06-30 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 644 $/m²) 101 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 906 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 502 722 $ Poids 67 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 730 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 466 648 $ Poids 66 % |