433 Rue BECASSES · Saguenay
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 157,7 m² · constr. 1990 · terrain 815,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636137769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21396
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
94068636137769500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 807 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 773 $ Poids 65 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 140 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −61 558 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 799 035 $ Poids 62 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 131 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 604 $ Poids 55 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 849 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 565 027 $ Poids 47 % |
| 5 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 845 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 065 $ Poids 46 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 563 230 $ Poids 43 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 460 $ Poids 43 % |
| 8 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 073 $ Poids 42 % |
| 9 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 139 $ Poids 40 % |
| 10 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 442 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 290 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 784 603 $ Poids 39 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 316 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 732 971 $ Poids 38 % |