1872 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 90,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636147930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068636147930500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 353 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 476 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 262 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 109 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 409 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 473 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 286 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 425 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 616 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 427 510 $ Poids 83 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 388 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 462 893 $ Poids 75 % |
| 7 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 474 898 $ Poids 75 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 796 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 399 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 247 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 462 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 404 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 725 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 458 578 $ Poids 71 % |
| 12 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 762 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +31 174 $ | 437 357 $ Poids 70 % |