2151-2157 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 396,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 029,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 607 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636155052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
94068636155052800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 900 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 821 m · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +106 549 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 1 543 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 706 $ Poids 28 % |
| 3 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +101 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 578 574 $ Poids 20 % |
| 4 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −131 797 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 243 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 325 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +203 396 $ · Ajust. âge +84 455 $ | 1 250 261 $ Poids 15 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 489 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 021 276 $ Poids 8 % |
| 7 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 583 m · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 357 241 $ Poids 5 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 148 100 $ Poids 4 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge +86 990 $ | 1 254 876 $ Poids 4 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +193 250 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 1 053 297 $ Poids 3 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +175 540 $ · Ajust. âge +70 694 $ | 1 160 999 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +212 000 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 315 881 $ Poids 1 % |