1866 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 147,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 276 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
94068636157101300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 153 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 966 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 664 507 $ Poids 66 % |
| 2 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 955 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 783 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 546 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 949 $ Poids 55 % |
| 5 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 311 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 280 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 345 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +54 345 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 707 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 718 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 472 $ Poids 46 % |
| 8 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 431 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 576 668 $ Poids 37 % |
| 9 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 413 $ Poids 34 % |
| 10 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 314 $ Poids 33 % |
| 11 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 393 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 607 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 351 $ Poids 32 % |