1736 Rue HERONS · Saguenay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 630,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 264 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636157376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
94068636157376500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 487 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 380 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 382 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 506 756 $ Poids 81 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 693 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 494 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 352 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 376 423 $ Poids 78 % |
| 6 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 437 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 484 845 $ Poids 77 % |
| 7 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 790 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 860 $ Poids 75 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 735 $ Poids 74 % |
| 9 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 89 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 360 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 378 698 $ Poids 73 % |
| 11 | 1718, rue des Hérons, Saguenay 2025-07-16 · 57 m · Vendu 437 900 $ (4 432 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 505 $ Poids 66 % |