535 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 82,9 m² · constr. 2011 · terrain 295 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167270600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64724
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
94068636167270600010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 29 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 116 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 65 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +2 215 $ | 450 534 $ Poids 97 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 168 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 502 434 $ Poids 94 % |
| 4 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 148 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 489 007 $ Poids 83 % |
| 5 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 509 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 60 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 442 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 883 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 426 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 602 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 94 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 463 837 $ Poids 68 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 825 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 407 575 $ Poids 67 % |
| 12 | 564, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-06-04 · 73 m · Vendu 394 000 $ (4 747 $/m²) 83 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 430 238 $ Poids 66 % |