2089 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 99,2 m² · constr. 2010 · terrain 222,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 188 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636167273700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64732
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068636167273700010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 153 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +30 180 $ | 532 859 $ Poids 92 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 143 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 431 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 553, rue des Colibris, Saguenay 2026-09-22 · 686 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 603, rue des Pluviers, Saguenay 2026-10-15 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 695 $ Poids 76 % |
| 7 | 1600, rue des Sittelles, Saguenay 2026-09-14 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 376 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 271 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge +36 785 $ | 532 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 389 905 $ Poids 70 % |
| 11 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 195 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +40 075 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 547 289 $ Poids 68 % |
| 12 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 49 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +575 $ | 127 108 $ Poids 67 % |