1923 Rue HIBOUX app. 103 app. 103 · Saguenay
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 86,6 m² · constr. 1994 · terrain 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 157 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636176320600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
94068636176320600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 174 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 158 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 422 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 260 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 471 019 $ Poids 93 % |
| 4 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 203 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 474 967 $ Poids 92 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 426 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 240 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 460 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 635 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 398 275 $ Poids 82 % |
| 8 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 707 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 435 153 $ Poids 79 % |
| 9 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 718 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 414 145 $ Poids 78 % |
| 10 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 249 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 436 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 742 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 255 $ Poids 70 % |
| 12 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 000 $ Poids 69 % |