712 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 109,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 038 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636178646000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21745
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
94068636178646000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 392 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 389 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 641 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge −18 392 $ | 501 707 $ Poids 82 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 514 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −22 635 $ | 505 712 $ Poids 79 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 318 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +21 710 $ | 389 922 $ Poids 78 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 455 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +20 317 $ | 446 023 $ Poids 77 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 522 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 510 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 417 120 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 113 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 331 643 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 113 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 301 874 $ Poids 67 % |