1721 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 139 m² · constr. 1975 · terrain 1 196,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636179677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21761
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068636179677100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 417 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 494 890 $ Poids 87 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 597 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 380 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 468 329 $ Poids 60 % |
| 4 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 559 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 075 $ Poids 59 % |
| 5 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 713 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 396 483 $ Poids 53 % |
| 7 | 557, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-06-20 · 155 m · Vendu 455 000 $ (3 757 $/m²) 121,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 821 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 498 $ Poids 48 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 881 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 472 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 729 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 633 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 536 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 760 $ Poids 42 % |