1950 Rue ROITELETS app. 314 app. 314 · Saguenay
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 67,1 m² · constr. 1992 · terrain 109,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 127 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636185647800010068
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21874
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
94068636185647800010068
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1972, rue des Colombes, Saguenay 2026-10-08 · 566 m · Vendu 350 000 $ (5 368 $/m²) 65,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 2200, rue des Roitelets, Saguenay 2026-09-25 · 571 m · Vendu 274 000 $ (4 391 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 281 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 566 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 300 638 $ Poids 77 % |
| 4 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 610 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 290 264 $ Poids 64 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 531 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 317 875 $ Poids 63 % |
| 6 | 1950, rue des Chouettes, Saguenay 2026-09-28 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 314 658 $ Poids 62 % |
| 7 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 566 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 282 881 $ Poids 59 % |
| 8 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 637 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 375 342 $ Poids 26 % |
| 9 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 510 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 345 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 1971, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-05 · 519 m · Vendu 315 000 $ (4 824 $/m²) 65,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 361 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 371 718 $ Poids 19 % |
| 12 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 404 $ Poids 18 % |