731 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636188257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
94068636188257900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 429 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 567 437 $ Poids 60 % |
| 2 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 465 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −61 558 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 803 370 $ Poids 57 % |
| 3 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 424 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 396 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 602 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 065 $ Poids 50 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 691 m · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 139 $ Poids 46 % |
| 6 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 458 928 $ Poids 44 % |
| 7 | 570, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-08-15 · 495 m · Vendu 264 000 $ (2 053 $/m²) 128,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 291 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +79 860 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 736 196 $ Poids 32 % |
| 9 | 1971, rue des Harfangs, Saguenay 2024-09-25 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 487 $/m²) 156,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 627 418 $ Poids 29 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 543 637 $ Poids 28 % |
| 11 | 620, rue des Roselins, Saguenay 2024-06-26 · 107 m · Vendu 460 000 $ (3 244 $/m²) 141,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 587 340 $ Poids 24 % |
| 12 | 1569, rue des Tangaras, Saguenay 2024-06-25 · 504 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 576 411 $ Poids 23 % |