601-633 Rue PIGEONS · Saguenay
Valeur estimée
4 161 900 $
Unifamiliale · terrain 9 334,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 334,6 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 651 500 $
Rôle antérieur 6 145 200 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636196482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 300 $
Valeur bâtiment
6 638 200 $
Rôle antérieur
6 145 200 $
ID provincial
94068636196482400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +984 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1989, rue des Roitelets, Saguenay 2026-09-01 · 159 m · Vendu 291 000 $ (2 447 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 204 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 250 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 65 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 286 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 65 % |
| 6 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 195 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 2081, rue des Condors, Saguenay 2026-06-26 · 453 m · Vendu 448 000 $ (5 296 $/m²) 84,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 1950, rue des Chouettes, Saguenay 2026-09-28 · 522 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 529 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 529 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 500 $ Poids 60 % |
| 12 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 343 $ Poids 60 % |