245 Rue MERLEBLEUS · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 83,9 m² · constr. 2010 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636200353400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62371
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068636200353400020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 723 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +575 $ | 116 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 757 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 988 $ Poids 76 % |
| 3 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 853 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 502 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 769 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 216 $ Poids 67 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 752 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 201 $ Poids 66 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 813 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 509 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 508, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-15 · 691 m · Vendu 425 000 $ (5 000 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 756 $ Poids 62 % |
| 8 | 598, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-12-02 · 837 m · Vendu 449 000 $ (5 258 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 489 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 212 m · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 411 247 $ Poids 61 % |
| 10 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 428 875 $ Poids 57 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 970 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 2084, rue des Roitelets, Saguenay 2025-06-30 · 685 m · Vendu 430 000 $ (5 095 $/m²) 84,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 234 $ Poids 56 % |