1779-1796 Rue CYGNES · Saguenay
Valeur estimée
4 215 700 $
Unifamiliale · terrain 18 746 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 112
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 746 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 690 900 $
Rôle antérieur 11 580 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636211346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 850 800 $
Valeur bâtiment
11 840 100 $
Rôle antérieur
11 580 100 $
ID provincial
94068636211346100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +984 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue des Roitelets, Saguenay 2026-09-25 · 351 m · Vendu 274 000 $ (4 391 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 316 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 64 % |
| 4 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 404 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1950, rue des Chouettes, Saguenay 2026-09-28 · 480 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1972, rue des Colombes, Saguenay 2026-10-08 · 485 m · Vendu 350 000 $ (5 368 $/m²) 65,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 397 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 561, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-09-17 · 571 m · Vendu 502 000 $ (4 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 1600, rue des Sittelles, Saguenay 2026-09-14 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 376 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 553, rue des Colibris, Saguenay 2026-09-22 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 59 % |