1615 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 102,8 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 226 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636232675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
94068636232675800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 320 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 349 748 $ Poids 89 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 513 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 457 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 679 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 750 $ Poids 80 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 257 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 350 968 $ Poids 77 % |
| 5 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 802 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 461 264 $ Poids 72 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 855 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 158 $ Poids 72 % |
| 7 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 831 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 364 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 481 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 249 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 767 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 108 $ Poids 66 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 827 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 389 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 385 105 $ Poids 65 % |
| 12 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 410 924 $ Poids 65 % |