1609 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636232787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068636232787300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
389 838 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 499 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 231 $ Poids 86 % |
| 2 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 174 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 453 401 $ Poids 80 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 343 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 598 $ Poids 75 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 398 778 $ Poids 75 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 823 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 379 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 340 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 845 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 337 $ Poids 69 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 362 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 368 892 $ Poids 69 % |
| 11 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 816 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 445 221 $ Poids 68 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 941 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 397 555 $ Poids 67 % |