1600 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 286,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 825,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 526 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636233391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
94068636233391500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
389 675 $
$/m² médian
3 530
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 534 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 958 430 $ Poids 64 % |
| 2 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 679 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +68 996 $ · Ajust. âge −18 737 $ | 809 210 $ Poids 54 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 978 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 638 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 893 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 748 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +67 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 737 778 $ Poids 42 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 650 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 848 532 $ Poids 40 % |
| 6 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +52 644 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 985 656 $ Poids 40 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 746 751 $ Poids 32 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +101 527 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 973 256 $ Poids 32 % |
| 9 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie −112 689 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 221 910 $ Poids 22 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +68 190 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 771 775 $ Poids 20 % |
| 11 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −27 492 $ | 904 312 $ Poids 17 % |
| 12 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 098 178 $ Poids 16 % |