469 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636241845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22154
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068636241845700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 186 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 356 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 525 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 398 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 740 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 361 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 386 854 $ Poids 77 % |
| 6 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 689 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 607 $ Poids 77 % |
| 7 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 249 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 354 172 $ Poids 77 % |
| 8 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 767 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 619 $ Poids 75 % |
| 9 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 702 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 418 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 290 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 370 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 382 147 $ Poids 70 % |
| 12 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 827 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 461 076 $ Poids 70 % |