1575 Rue GRANDS-DUCS · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 178 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636243304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22170
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
94068636243304800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 675 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 113 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 443 822 $ Poids 86 % |
| 2 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 438 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 435 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 701 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 810 $ Poids 77 % |
| 5 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 574 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 406 936 $ Poids 74 % |
| 6 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 338 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 360 991 $ Poids 73 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 695 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 335 723 $ Poids 72 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 810 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 370 840 $ Poids 71 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 846 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 369 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 377 182 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 946 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 388 798 $ Poids 66 % |