460 Rue SAGUENEENS · Saguenay
Valeur estimée
930 200 $
Autre · 1 948 $/m² · 477,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 056,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 056,1 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 688 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636244859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
22182
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
94068636244859500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 838 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 955 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 313 448 $ Poids 56 % |
| 2 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 960 m · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +101 460 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 092 026 $ Poids 38 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 893 m · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +116 557 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 055 025 $ Poids 27 % |
| 4 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 956 m · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +63 091 $ · Ajust. âge −80 670 $ | 939 990 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +147 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 125 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 1960, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 359 000 $ (3 961 $/m²) 343,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 499 $ · Ajust. superficie +266 374 $ · Ajust. âge −135 900 $ | 1 600 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 382 m · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +127 247 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 868 963 $ Poids 9 % |
| 8 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +249 085 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 626 268 $ Poids 4 % |
| 9 | 92 à 98, rue d'Youville, Saguenay 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (1 661 $/m²) 334,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +119 190 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 836 144 $ Poids 4 % |
| 10 | 1400-1406, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-09-12 · 559 m · Vendu 420 000 $ (1 378 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 601 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 1432-1438, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-04-12 · 550 m · Vendu 76 876 $ (252 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −1 538 $ | 112 766 $ Poids 2 % |
| 12 | 1420-1426, Rue Alphonse-Desjardins, Saguenay 2024-03-22 · 550 m · Vendu 50 791 $ (167 $/m²) 304,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −1 016 $ | 75 950 $ Poids 2 % |