533 Rue SIZERINS · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 105,2 m² · constr. 1972 · terrain 768,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636252110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22206
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
94068636252110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 338 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 165 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 353 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 392 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 462 968 $ Poids 87 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 110 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 354 696 $ Poids 80 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 748 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 187 $ Poids 74 % |
| 5 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 415 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 251 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 406 $ Poids 72 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 833 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 877 $ Poids 70 % |
| 9 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 941 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 108 $ Poids 67 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 856 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 457 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 960 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 368 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 559 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −14 222 $ | 403 888 $ Poids 64 % |