561 Rue CRECERELLES · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636260871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22242
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068636260871100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-09-17 · 0 m · Vendu 502 000 $ (4 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 372 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 1989, rue des Roitelets, Saguenay 2026-09-01 · 532 m · Vendu 291 000 $ (2 447 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 257 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 1600, rue des Sittelles, Saguenay 2026-09-14 · 310 m · Vendu 445 000 $ (4 376 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 472 166 $ Poids 81 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 426 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 423 620 $ Poids 80 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 642 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 551 $ Poids 79 % |
| 7 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 726 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 475 768 $ Poids 77 % |
| 8 | 603, rue des Pluviers, Saguenay 2026-10-15 · 221 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 435 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 594 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 198 $ Poids 74 % |
| 11 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 152 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 371 979 $ Poids 73 % |
| 12 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 265 032 $ Poids 70 % |