531 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 189 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636262372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22260
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068636262372900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 365 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 393 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 195 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 415 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 612 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 357 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 749 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 104 405 $ Poids 76 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 744 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 755 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 405 887 $ Poids 76 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 744 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 321 $ Poids 75 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 744 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 490 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 100 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 350 459 $ Poids 73 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 744 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 382 508 $ Poids 71 % |