568 Rue COLIBRIS · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636271042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
94068636271042600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 48 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 359 203 $ Poids 97 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 296 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 469 682 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 120 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 359 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 146 $ Poids 81 % |
| 5 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 313 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 255 641 $ Poids 75 % |
| 6 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 714 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 469 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 374 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 409 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 836 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 459 566 $ Poids 70 % |
| 10 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 492 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 428 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, rue des Crecerelles, Saguenay 2025-06-30 · 196 m · Vendu 317 500 $ (2 792 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 303 084 $ Poids 62 % |
| 12 | 664, rue des Crécerelles, Saguenay 2025-06-27 · 204 m · Vendu 289 000 $ (2 542 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 275 878 $ Poids 62 % |