1644 Rue GRIVES · Saguenay
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636271657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
94068636271657300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 474 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 371 126 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 396 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 253 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 275 $ Poids 86 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 273 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 445 311 $ Poids 85 % |
| 6 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 225 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 437 369 $ Poids 85 % |
| 7 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 40 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 362 257 $ Poids 78 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 673 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 712 $ Poids 77 % |
| 10 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 673 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 049 $ Poids 77 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 673 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 835 $ Poids 77 % |
| 12 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 610 $ Poids 76 % |