Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
346 400 $
Autre · terrain 253,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
22 700 $
Rôle antérieur 17 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636271810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22304
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 500 $
ID provincial
94068636271810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 275 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 675 $ Poids 67 % |
| 3 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 240 m · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 287 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 545-547, rue des Sizerins, Saguenay 2026-07-15 · 351 m · Vendu 420 600 $ (4 582 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 600 $ Poids 65 % |
| 6 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 349 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 440 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 1650-1652, rue des Roitelets, Saguenay 2026-08-20 · 457 m · Vendu 460 500 $ (5 145 $/m²) 89,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 63 % |
| 10 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 281 m · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 307 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 688 $ Poids 62 % |
| 12 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 530 m · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 000 $ Poids 61 % |