1668 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 95,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636281111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22350
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068636281111900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 262 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 444 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 413 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 378 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 437 131 $ Poids 81 % |
| 5 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 344 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 452 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 240 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 180 $ Poids 77 % |
| 8 | 1718, rue des Engoulevents, Saguenay 2025-09-09 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 385 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 112 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 368 513 $ Poids 74 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 300 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 460 058 $ Poids 73 % |
| 11 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 677 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 355 $ Poids 71 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 677 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 059 $ Poids 71 % |