611 Rue PLUVIERS · Saguenay
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 209 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636281178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
94068636281178800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 173 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 359 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 190 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 470 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 865 $ Poids 85 % |
| 4 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 242 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 360 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 255 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −8 127 $ | 410 501 $ Poids 72 % |
| 6 | 1771, rue Des Hérons, Saguenay 2025-10-01 · 422 m · Vendu 255 000 $ (2 352 $/m²) 108,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 256 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 429 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 943 $ Poids 66 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 944 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −52 550 $ | 457 922 $ Poids 63 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 430 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 402 420 $ Poids 63 % |
| 12 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 219 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 424 382 $ Poids 62 % |