1552 Rue MORILLONS · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636283687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
94068636283687200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue des Pluviers, Saguenay 2026-10-15 · 184 m · Vendu 310 000 $ (3 147 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 307 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, rue des Sittelles, Saguenay 2026-09-14 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 376 $/m²) 101,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 438 181 $ Poids 96 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 637 $ Poids 95 % |
| 4 | 553, rue des Colibris, Saguenay 2026-09-22 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 416 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 330 174 $ Poids 95 % |
| 5 | 1402, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-09-23 · 458 m · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 396 676 $ Poids 91 % |
| 6 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 346 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 596 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 088 $ Poids 75 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 491 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 385 938 $ Poids 74 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 305 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 98 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 776 $ Poids 71 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 660 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 399 596 $ Poids 70 % |
| 12 | 561, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-09-17 · 404 m · Vendu 502 000 $ (4 439 $/m²) 113,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 467 020 $ Poids 69 % |