1613 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 80,8 m² · constr. 1974 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636292431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068636292431600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 77 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 700 $ Poids 97 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 517 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 480 318 $ Poids 81 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 517 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 902 $ Poids 80 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 517 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 482 048 $ Poids 80 % |
| 5 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 333 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 347 537 $ Poids 79 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 517 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 460 544 $ Poids 77 % |
| 7 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 809 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 420 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 796 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 804 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 102 498 $ Poids 71 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 372 156 $ Poids 67 % |
| 12 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 211 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 342 017 $ Poids 65 % |