1574 Rue ENGOULEVENTS · Saguenay
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 88,3 m² · constr. 1973 · terrain 620,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 186 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636293291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
94068636293291300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 84 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 398 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 407 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 361 706 $ Poids 92 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 456 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 296 $ Poids 90 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 775 $ Poids 90 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 456 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 766 $ Poids 89 % |
| 6 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 197 $ Poids 89 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 456 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 670 $ Poids 86 % |
| 8 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 520 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 386 854 $ Poids 85 % |
| 9 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 386 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 508 $ Poids 85 % |
| 10 | 576, rue des Pluviers, Saguenay 2025-10-01 · 230 m · Vendu 329 000 $ (3 680 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 354 172 $ Poids 77 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 679 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −19 340 $ | 375 790 $ Poids 76 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 84 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 280 $ Poids 75 % |