308 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 123,3 m² · constr. 1971 · terrain 641,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 224 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636311958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
94068636311958100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 132 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 311 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 3 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 562 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 184 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 94 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 459 378 $ Poids 80 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 508 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 546 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 202, rue des Saguenéens, Saguenay 2026-08-20 · 354 m · Vendu 354 000 $ (3 296 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 396 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 784 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −5 706 $ | 587 828 $ Poids 72 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 153 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 96 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 377 176 $ Poids 69 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 444 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 508 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 74 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 781 $ Poids 66 % |